Продажба

4-стаен апартамент с 2 тераси в Несебър, близо до плажа

Област БургасНесебър
Публикувано: 7 Декември 2025 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба350 000 €1 258 €/м²
Очакван наем396 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~105 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (679 имота)

Площ
278 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2012

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.4% / г.
Месечна вноска1 553 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем396 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 26% от вноската — доплащаш около 1 157 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 74 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 105 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (679 имота) — 1 258 €/м² срещу 1 637 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Несебър, област Бургас, разположен на последен етаж. Имотът е част от жилищна сграда с удобства като паркинг, спа център и закрит басейн.

Разпределението включва 3 спални, 3 бани, голям хол от 65 кв.м и две просторни тераси, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е построена през 2012 г. с тухлено строителство и разполага с акт 16. Поддръжката е организирана с такса от 8 евро на кв.м годишно.

Локацията е на около 100 метра от плажа, в район с развитa инфраструктура и възможности за отдих.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище близо до морето с удобства за целогодишно ползване и просторен вътрешен облик.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 553 €, а очакваният наем за района — 396 €. Наемът покрива 26% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма площ
  • две тераси
  • близо до плажа
  • удобства в сградата
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 299 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • хол

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района