Продажба

Двустаен апартамент с тераса на първа линия в Несебър

Област БургасНесебър
Публикувано: 1 Октомври 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба149 000 €2 328 €/м²
Очакван наем393 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~44 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (678 имота)

Площ
64 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска661 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем393 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 268 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 44 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (678 имота) — 2 328 €/м² срещу 1 638 €/м².

Двустаен апартамент в град Несебър, област Бургас, разположен на трети етаж от шестетажна сграда.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня и тераса с изглед към морето, осигуряващи функционално използване на площта от 64 кв.м.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали и съвременни технологии, което гарантира добра топлоизолация и устойчивост.

Локацията е непосредствено до плажа, в комплекс с общи удобства като басейни, детска площадка и фитнес зона, което допринася за удобство и разнообразие при ползване.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище близо до морето с модерно разпределение и съвременни условия.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 661 €, а очакваният наем за района — 393 €. Наемът покрива 59% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса с морска гледка
  • близо до плажа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района