Продажба

Студио апартамент в Несебър с морска панорама

Област БургасНесебър
Публикувано: 1 Октомври 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба108 000 €3 375 €/м²
Очакван наем306 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~55 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (678 имота)

Площ
32 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска479 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем306 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 173 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 55 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (678 имота) — 3 375 €/м² срещу 1 638 €/м².

Студио апартамент с площ от 32 кв.м, разположен в гр. Несебър, област Бургас, на първа линия до плажа. Имотът е на последен етаж (6/6) в нова сграда от 2027 г. с тухлено строителство.

Разпределението е еднопространствено, подходящо за един човек или двойка, като включва тераса с гледка към морето. Вътрешното пространство е компактно и функционално, без преходни стаи.

Сградата е нова, с модерна архитектура и качествени материали, предлагаща общи удобства като три басейна, детска площадка и фитнес зона. Налични са възможности за паркомясто или гараж.

Локацията е непосредствено до плажа, което осигурява лесен достъп до морския бряг и създава условия за ваканционен начин на живот.

Имотът е подходящ за ползване като ваканционен имот или инвестиция с акцент върху удобството и близостта до морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 479 €, а очакваният наем за района — 306 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • морска панорама
  • близо до плажа
  • тераса
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • студио 32.13 м2

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района