Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Несебър, близо до морето

Област БургасНесебър
Публикувано: 1 Октомври 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба78 000 €1 322 €/м²
Очакван наем306 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~18 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (677 имота)

Площ
59 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Тухла
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска346 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем306 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 40 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (677 имота) — 1 322 €/м² срещу 1 638 €/м².

Апартамент с две отделни помещения в гр. Несебър, област Бургас, на около 400 метра от плажа.

Разпределение включва основна стая с кухненски кът, баня с тоалетна и допълнителна самостоятелна стая на последния етаж с тераса и собствен санитарен възел.

Сградата е тухлена, на четвърти от седем етажа без асансьор, с мазе в сутерена.

Локацията е комуникативна, близо до детска градина, магазини и други удобства.

Подходящ за постоянно живеене или ваканционен имот с възможност за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 346 €, а очакваният наем за района — 306 €. Наемът покрива 88% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две отделни помещения
  • близо до морето
  • мазе
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • стая
  • стая

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района