Продажба

Тристаен апартамент в Несебър с басейн в Кокалу

Област БургасНесебър
Публикувано: 5 Юли 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба85 000 €988 €/м²
Очакван наем450 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~56 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (679 имота)

Площ
86 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска377 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем450 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 119% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 56 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (679 имота) — 988 €/м² срещу 1 637 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен в гр. Несебър, местност Кокалу, близо до Аквапарк Несебър.
Разпределение включва кухня с трапезария, две спални и баня с тоалетна, като има преходни стаи.
Сградата е тухлена и е на партерен етаж от четири, без посочена година на строителство. Имотът разполага с общ басейн, детски басейн, беседка и паркинг.
Локацията е удобна, на около 800 м от плаж Олимпийски надежди и близо до търговски обекти като Макдоналдс и Гранд Маркет Жанет.
Подходящ за ползване като ваканционен имот или за постоянно живеене с добър баланс между удобства и близост до морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 377 €, а очакваният наем за района — 450 €. Наемът покрива цялата вноска (119%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до плаж
  • басейн в комплекса
  • паркинг
Недостатъци
  • преходни стаи
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 40% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня с трапезария
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С преход

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района