Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Несебър, близо до морето

Област БургасНесебър
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба98 500 €1 145 €/м²
Очакван наем450 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~42 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (679 имота)

Площ
86 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска437 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем450 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 42 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (679 имота) — 1 145 €/м² срещу 1 637 €/м².

Апартаментът се намира в област Бургас, гр. Несебър, в спокойна част на града и на по-малко от две минути пеша от морето.

Разпределението включва хол с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетна и две тераси, което осигурява удобство и функционалност за семеен живот.

Жилището е построено от тухла и се намира на партерен етаж. Предлага се напълно обзаведено и готово за ползване без необходимост от ремонт.

Локацията е удобна с близост до хранителен магазин и спокойна среда, подходяща както за постоянно живеене, така и за отдаване под наем.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с практично разпределение и лесен достъп до морския бряг.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 437 €, а очакваният наем за района — 450 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • близо до морето
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района