Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Новия Град, Несебър

Област БургасНесебър
Публикувано: 1 Март 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба105 000 €1 400 €/м²
Очакван наем450 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~18 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (678 имота)

Площ
75 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска466 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем450 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 16 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (678 имота) — 1 400 €/м² срещу 1 638 €/м².

Апартамент с три стаи в гр. Несебър, област Бургас, разположен на втори етаж в жилищна сграда. Имотът е на около 250 метра от морето и близо до пешеходната улица Отец Паисий.

Разпределението включва просторна дневна с кухненска зона, две отделни спални, две бани и две тераси, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа, а апартаментът е реновиран и готов за ползване. Има издадени индивидуални партиди за електричество и вода.

Локацията предлага удобен достъп до всички необходими услуги и инфраструктура в района, подходяща както за постоянно живеене, така и за сезонно ползване.

Имотът е подходящ избор за хора, търсещи жилище близо до морето с удобства и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 466 €, а очакваният наем за района — 450 €. Наемът покрива 97% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • асансъор
  • близо до море
  • реновиран
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 215 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района