Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Несебър, област Бургас

Област БургасНесебър
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба79 900 €1 354 €/м²
Очакван наем450 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~16 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (678 имота)

Площ
59 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.8% / г.
Месечна вноска354 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем450 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 127% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 0% · 0 €
  1. 99 000 €2 Май 2026Първоначална цена
  2. 95 000 €▼ 4 000 € (4%) 17 Юли 2026Намаление на цената
  3. 99 000 €▲ 4 000 € (4.2%) 6 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (678 имота) — 1 377 €/м² срещу 1 638 €/м².

Апартамент с три стаи в гр. Несебър, област Бургас, разположен на последния четвърти етаж. Общата площ е 59 кв.м., като към имота има и 3 кв.м. мазе.

Разпределението включва хол с отделен спален кът, кухня с кът за хранене, спалня, коридор, баня с душ и тоалетна, както и тераса. Вътрешното разпределение е функционално и осигурява удобство за живеене.

Сградата е тухлена от 2010 г., без такса поддръжка, с осигурен интернет и контролиран достъп в затворен комплекс. Има налично паркомясто.

Локацията е тиха и спокойна с добра инфраструктура – близо до супермаркет, магазини, ресторанти, автобусна спирка и плаж.

Имотът е подходящ както за постоянно живеене, така и за целогодишно отдаване под наем поради удобствата и местоположението си.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 354 €, а очакваният наем за района — 450 €. Наемът покрива цялата вноска (127%).

Имотът се предлага в 3 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 19 100 €. Обявен е от 153 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • затворен комплекс
  • паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви, а цените се различават с около 19%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • коридор
  • баня

Удобства

  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района