Продажба−15% под пазара

Двустаен апартамент с басейн в Слънчев бряг, област Бургас

Област БургасНесебър
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 8 Май 2026
Продажба86 000 €1 228 €/м²
Очакван наем393 € /мес
Площ
70 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска382 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем393 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 15% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 387 €/м² срещу 1 637 €/м².

Апартаментът се намира в област Бургас, град Несебър, в комплекс с басейн на около 600 метра от плажната ивица.

Разполага с функционално разпределение на 62 кв.м, разположен на втори етаж от пететажна сграда с асансьор.

Сградата е тухлена конструкция, поддържана и оборудвана с основни удобства като асансьор.

Локацията е комуникативна, близо до хранителни магазини, аптека и транспортни връзки, което осигурява удобство за ежедневието.

Имотът е подходящ за сезонно ползване или инвестиция с цел отдаване под наем, като съчетава удобства и достъп до инфраструктурата на курорта.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 382 €, а очакваният наем за района — 393 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • басейн в комплекса
  • асансьор
  • близо до плаж
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района