Продажба−21% под пазара

Двустаен апартамент в Несебър с два балкона

Област БургасНесебър
Публикувано: 25 Февруари 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба84 500 €1 224 €/м²
Очакван наем393 € /мес
Площ
69 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска375 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем393 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 21% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 300 €/м² срещу 1 638 €/м².

Апартамент с 2 стаи в гр. Несебър, област Бургас, разположен на втори етаж в нова жилищна сграда. Общата площ е 69 кв.м., включваща входно антре, всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня с WC и два балкона.

Разпределението е функционално, като осигурява отделни помещения и допълнителни външни пространства чрез двата балкона.

Сградата е тухлена, построена през 2025 г., с акт 16 и отделни партиди за ток и вода. Има контрол на достъпа и няма такса поддръжка.

Локацията е в квартал Черно Море, близо до природни зони и морето, което предлага спокойствие и възможности за отдих.

Имотът е подходящ за хора търсещи съвременен апартамент с удобства и добра локация в близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 375 €, а очакваният наем за района — 393 €. Наемът покрива цялата вноска (105%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • нова тухлена сграда
  • две тераси
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • издаден по БДС

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 218 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна с кухненски бокс
  • спалня

Удобства

  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района