Продажба−32% под пазара

Двустаен апартамент в Бургас, Несебър

Област БургасНесебър
Публикувано: 10 Юли 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба73 000 €1 140 €/м²
Очакван наем504 € /мес
Площ
64 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.3% / г.
Месечна вноска324 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем504 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 156% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

Продава се двустаен апартамент с 1 спалня в малък закрит комплекс, намиращ се в град Несебър, местност Кокалу, квартал Аурелия. Модерна и стилна жилищна сграда, топ локация - разположена e в тих и спокоeн район на 3 минути пеша от плажа.
Жилището е с обща площ от 64,13 м2, разположено е на трети жилищен(последен) етаж. Апартаментът се състои от коридор, светла всекидневна с кухненски бокс, една спалня, баня с тоалетна и една тераса с изглед към басейна на комплекса. Удобна планировка - двете жилищни стаи не са преходни, с различно изложение (югоизток и югозапад). Предлага се обзаведен, с запазена мебел и техника. От тераса на апартамента има приятна гледка към зелените площи на комплекса. Жилището е подходящо както за лятна почивка и инвестиция, така и за постоянно пребиваване.
Сградата е построена през 2009 година и е с Акт 16, с отлично качество на строителство, общи части са много добре поддържани. В близост са разположени автобусни спирки, кафенета, ресторанти и магазини, детски площадки, супермаркети, аптеки. Самият комплекс разполага с озеленена закрита територията с приятен ландшафен дизайн, добре е поддържан и е с добра инфраструктура за отдих и целогодишно живеене, предлага на собствениците и гости комплекса: басейн, зона за барбекю, свободен паркинг, целогодишна охрана и поддръжка
Идеалната локация и инфраструктура предоставя отлична възможност за многофункционално използване на имота, който е подходящ както за постоянен живот, така и за лятна ваканция и даване под наем през всички сезони.
Разстояние до плажа - 300 м.
Такса поддръжка - 500 евро годишно.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 32% под средната за сравними имоти.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района