Продажба

Двустаен апартамент в Несебър с гледка към басейн

Област БургасНесебър
Публикувано: 10 Юли 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба69 500 €1 085 €/м²
Очакван наем393 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~35 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (678 имота)

Площ
64 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.8% / г.
Месечна вноска308 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем393 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 127% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 3.7% · 2 500 €
  1. 67 000 €5 Септември 2026Първоначална цена
  2. 69 500 €▲ 2 500 € (3.7%) 8 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (678 имота) — 1 085 €/м² срещу 1 638 €/м².

Апартамент с 2 стаи в гр. Несебър, квартал Аурелия, разположен в малък закрит комплекс. Жилището е на последен трети етаж и има площ от 64 кв.м.

Разпределението включва коридор, светла всекидневна с кухненски бокс, една спалня, баня с тоалетна и тераса с изглед към басейна. Двете основни помещения не са преходни и имат различно изложение – югоизток и югозапад.

Сградата е тухлена, построена през 2010 г., с Акт 16 и поддържани общи части. Комплексът предлага охрана, контрол на достъпа и общ басейн.

Локацията е тиха и спокойна, на около 300 метра от плажа и близо до удобства като магазини, автобусни спирки и заведения.

Имотът е подходящ за целогодишно живеене или ваканционен дом с възможност за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 308 €, а очакваният наем за района — 393 €. Наемът покрива цялата вноска (127%).

От публикуването цената е повишена с 2 500 € (3.7%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • басейн в комплекса
  • закрит комплекс
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 34% под средната за сравними имоти.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • всекидневна

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района