Продажба

Двустаен апартамент с морска панорама в Несебър

Област БургасНесебър
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба208 285 €3 530 €/м²
Очакван наем393 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~111 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (679 имота)

Площ
59 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска924 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем393 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 43% от вноската — доплащаш около 531 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 44 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 111 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (679 имота) — 3 530 €/м² срещу 1 637 €/м².

Двустаен апартамент в гр. Несебър, област Бургас, част от бутиков комплекс на първа линия море.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня и баня, като общата площ е 59 кв.м с чиста жилищна площ около 45 кв.м.
Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор и съвременни системи за сигурност и комфорт като подово отопление и система Умен дом.
Локацията е близо до Стария Несебър, плаж и крайбрежна алея, в непосредствена близост до магазини и заведения.
Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство на морския бряг с модерни удобства и контролирана среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 924 €, а очакваният наем за района — 393 €. Наемът покрива 43% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • първа линия море
  • ново строителство
  • асансьор
  • подово отопление
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района