Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Несебър, югоизточно изложение

Област БургасНесебър
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 19 Септември 2026
Продажба85 000 €2 236 €/м²
Очакван наем393 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~23 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (678 имота)

Площ
38 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска377 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем393 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (678 имота) — 2 236 €/м² срещу 1 638 €/м².

Апартамент с две стаи в гр. Несебър, област Бургас, разположен на четвърти етаж в сграда от 1980 г. без асансьор.

Разпределение включва дневна с кухненски бокс, спалня, санитарен възел и голяма тераса, подходящи за ежедневна употреба.

Сградата е тухлена конструкция, апартаментът е ремонтиран наскоро и обзаведен с нови уреди и мебели от известни марки.

Локацията е удобна, близо до общината, детска градина, супермаркет и на около 7 минути пеша от плажа.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в централната част на Несебър с лесен достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 377 €, а очакваният наем за района — 393 €. Наемът покрива цялата вноска (104%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югоизточно изложение
  • голяма тераса
  • нов основен ремонт
  • близо до плажа
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района