Продажба

Двустаен апартамент с гледка море в Несебър на първа линия

Област БургасНесебър
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба277 250 €2 497 €/м²
Очакван наем393 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~95 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (678 имота)

Площ
111 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Тухла
Година
2011

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.7% / г.
Месечна вноска1 230 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем393 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 32% от вноската — доплащаш около 837 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 59 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 95 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (678 имота) — 2 497 €/м² срещу 1 638 €/м².

Апартамент с 2 стаи в гр. Несебър, област Бургас, разположен на пета жилищен етаж от седеметажна сграда. Имотът предлага фронтална гледка към морето и се намира на първа линия до плажа.

Разпределението включва една спалня и дневна зона, което осигурява удобство за едно или двама души. Площта от 111 кв.м позволява комфортно ползване на жилището.

Сградата е тухлена, построена през 2011 г., с поддържани общи части и наличен асансьор. Имотът разполага със самостоятелни партиди за ток и вода, което улеснява управлението на разходите.

Локацията е близо до плажната ивица, в урбанизиран район с достъп до основни услуги и транспортни връзки. Таксата за поддръжка е умерена спрямо площта и местоположението.

Този имот е подходящ както за целогодишно живеене, така и за сезонно ползване, съчетавайки удобство и функционалност в морска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 230 €, а очакваният наем за района — 393 €. Наемът покрива 32% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • фронтална гледка море
  • тухлено строителство
  • асансьор
  • самостоятелни партиди
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района