Продажба

Едностаен апартамент с тераса и морска гледка в Несебър

Област БургасНесебър
Публикувано: 9 Август 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба89 900 €1 426 €/м²
Очакван наем306 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~13 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (678 имота)

Площ
63 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2017

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска399 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем306 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 93 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 9.2% · 9 100 €
  1. 99 000 €5 Септември 2026Първоначална цена
  2. 104 000 €▲ 5 000 € (5.1%) 7 Септември 2026Повишение на цената
  3. 99 800 €▼ 4 200 € (4%) 9 Септември 2026Намаление на цената
  4. 89 900 €▼ 9 900 € (9.9%) 1 Октомври 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 13 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (678 имота) — 1 426 €/м² срещу 1 638 €/м².

Апартамент с една стая в гр. Несебър, област Бургас, разположен на пети етаж от шестетажна сграда.
Разпределение включва отделна спалня, дневна с модерна кухня и зона за отдих, както и тераса с гледка към морето.
Сградата е построена през 2017 г. с тухлено строителство, оборудвана с асансьор, контрол на достъпа и охрана, а апартаментът е в добро състояние.
Локацията предлага удобен достъп до паркинг и интернет, като районът е близо до морския бряг и основни удобства.
Имотът е подходящ за ползване като ваканционен имот или за постоянно живеене с добра функционалност и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 399 €, а очакваният наем за района — 306 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 9 100 €. Обявен е от 54 дни. От публикуването цената е намаляла с 9 100 € (9.2%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • тераса с гледка към морето
  • отделна спалня
  • паркинг
  • асансъор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 9%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  3. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 9% под първоначално обявената.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Интернет връзка
  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района