Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Промишлена зона - Север, Добрич

ДобричПромишлена зона - Север
Публикувано: 5 Август 2026 Обновено: 5 Август 2026
Продажба25 000 €438 €/м²
Очакван наем344 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~36 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в Добрич (508 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
57 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
ЕПК
Година
1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

16.5% / г.
Месечна вноска111 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем344 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 310% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 6 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Добрич (508 имота) — 438 €/м² срещу 1 078 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Двустаен апартамент с площ от 57,67 кв.м, разположен на първи етаж в жилищна сграда в Промишлена зона - Север, град Добрич.

Жилището има функционално разпределение с коридор, кухненски бокс, хол, спалня и обща остъклена тераса към двете стаи. Банята е комбинирана с тоалетна.

Сградата е построена през 1980 г. с панелна конструкция (epc), а апартаментът се нуждае от ремонт, което позволява адаптация според нуждите на новия собственик.

Локацията е в по-индустриална част на града, като пред блока има възможност за свободно паркиране и достъп до основни комуникации.

Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище с потенциал за обновяване и функционално разпределение в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 111 €, а очакваният наем за района — 344 €. Наемът покрива цялата вноска (310%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Добрич

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • източно изложение
  • маза
  • паркинг
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 59% под средната за сравними имоти.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол
  • кухненски бокс

Удобства

  • С паркинг
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района