+104% над пазара
медиана 491 €/м² за сравними имоти
58 000 € 1 000 €/м²
Наемът покрива ~ 144% от вноската
~ 371 €/мес наем · изплаща се за ~ 13 г.
Продажба22 000 €379 €/м²
Очакван наем371 € /мес
ПОД ПАЗАРА С ~6 500 €
изгодна цена
спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Промишлена зона - Север (9 имота)
Площ
58 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
ЕПК
Година
1980
Анализ на доходността
Силна инвестиционна оценка
Месечна вноска98 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем371 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 380% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 5 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 6 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Промишлена зона - Север (9 имота) — 379 €/м² срещу 491 €/м².
Апартамент с две стаи в град Добрич, район Промишлена зона - Север, на пети етаж от осеметажна сграда.
Разпределението включва коридор, кухненски бокс, спалня, хол с тераса, баня с тоалетна, което осигурява базова функционалност за ежедневието.
Сградата е построена през 1980 г. с енергийно ефективно строителство (EPC), но жилището е за ремонт и изисква инвестиция за подобряване на състоянието.
Локацията е в северната промишлена зона на града, което предполага по-спокойна градска среда с възможност за паркиране.
Имотът е подходящ за хора, които търсят достъпен апартамент с потенциал за обновяване и практично разпределение.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 98 €, а очакваният наем за района — 371 €. Наемът покрива цялата вноска (380%).
Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Промишлена зона - Север
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- южно изложение
- тераса
- паркомясто
Недостатъци
- нужда от ремонт
- промишлена зона
Въпроси за огледа
Само в imotesaСъставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.
Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.
Разпределение
- коридор
- кухненски бокс
- спалня
- хол
Удобства
- С паркинг
Изложение
AI обобщениеSЮг
Максимална слънчева светлина през деня
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Стаи
- 2
- Бани
- 1
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
−11% под пазара
медиана 491 €/м² за сравними имоти
25 000 € 438 €/м²
Наемът покрива ~ 334% от вноската
~ 371 €/мес наем · изплаща се за ~ 6 г.
+27% над пазара
медиана 491 €/м² за сравними имоти
33 000 € 622 €/м²
Наемът покрива ~ 253% от вноската
~ 371 €/мес наем · изплаща се за ~ 7 г.
+65% над пазара
медиана 491 €/м² за сравними имоти
42 000 € 807 €/м²
Наемът покрива ~ 199% от вноската
~ 371 €/мес наем · изплаща се за ~ 9 г.
−18% под пазара
медиана 491 €/м² за сравними имоти
23 000 € 403 €/м²
Наемът покрива ~ 364% от вноската
~ 371 €/мес наем · изплаща се за ~ 5 г.
−9% под пазара
медиана 491 €/м² за сравними имоти
26 000 € 490 €/м²
Наемът покрива ~ 322% от вноската
~ 371 €/мес наем · изплаща се за ~ 6 г.
−37% под пазара
медиана 491 €/м² за сравними имоти
17 500 € 307 €/м²
Наемът покрива ~ 478% от вноската
~ 371 €/мес наем · изплаща се за ~ 4 г.
+56% над пазара
медиана 491 €/м² за сравними имоти
42 990 € 767 €/м²
Наемът покрива ~ 195% от вноската
~ 371 €/мес наем · изплаща се за ~ 10 г.