Продажба−9% под пазара

2-стаен апартамент в Добрич, Промишлена зона - Север с тераса

ДобричПромишлена зона - Север
Публикувано: 27 Декември 2025 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба26 000 €490 €/м²
Очакван наем371 € /мес
Площ
53 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
ЕПК
Година
1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

17.1% / г.
Месечна вноска115 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем371 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 322% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 6 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 9% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 448 €/м² срещу 491 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Добрич, район Промишлена зона - Север.

Разпределението включва коридор, кухненски бокс, спалня, хол с тераса, баня и тоалетна. Помещенията са средни по размер и функционални, като терасата е обща за хола и спалнята.

Сградата е от 1980 г., строителство тип epc, апартаментът се намира на 4-ти етаж от общо 8. Жилището изисква ремонт и подобрения поради настоящото си състояние.

Локацията е в северната промишлена зона на града, което предполага по-ограничен достъп до централни удобства и зелени площи.

Имотът е подходящ за купувачи, които търсят жилище с потенциал за обновяване в по-индустриален район на Добрич.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 115 €, а очакваният наем за района — 371 €. Наемът покрива цялата вноска (322%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Промишлена зона - Север

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • паркомясто
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • промишлена зона

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 279 дни.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол
  • кухненски бокс
  • коридор
  • баня

Удобства

  • С паркинг
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района