Продажба

Тристаен апартамент с панорамна тераса в Изгрев, Бургас

БургасИзгрев
Публикувано: 6 Юли 2025 Обновено: 7 Февруари 2026
Продажба190 320 €1 303 €/м²
Очакван наем740 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~83 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Изгрев (126 имота)

Площ
146 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска844 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем740 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 104 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 83 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Изгрев (126 имота) — 1 303 €/м² срещу 1 876 €/м².

Тристаен апартамент в град Бургас, квартал Изгрев, част от новострояща се сграда.
Разпределението включва просторна всекидневна с кухненска част, две спални, две бани/WC, склад и панорамна тераса с гледка към морето.
Сградата е с тухлено строителство, планирана за завършване през 2027 г., с асансьори, подземни гаражи и паркоместа.
Локацията е удобна, близо до магазини, училище, автобусни спирки и детски площадки.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен жилищен вариант с добра инфраструктура и гледка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 844 €, а очакваният наем за района — 740 €. Наемът покрива 88% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна тераса
  • изток-южно изложение
  • ново строителство
  • близо до магазини
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 453 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района