Продажба

Тристаен апартамент с три тераси в Изгрев, Бургас

БургасИзгрев
Публикувано: 26 Юли 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба185 000 €1 581 €/м²
Очакван наем740 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~34 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Изгрев (126 имота)

Площ
117 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2004

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска821 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем740 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 81 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 6.1% · 12 000 €
  1. 197 000 €26 Юли 2026Първоначална цена
  2. 192 000 €▼ 5 000 € (2.5%) 28 Юли 2026Намаление на цената
  3. 190 000 €▼ 2 000 € (1%) 10 Август 2026Намаление на цената
  4. 185 000 €▼ 5 000 € (2.6%) 7 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Изгрев (126 имота) — 1 581 €/м² срещу 1 876 €/м².

Предлага се тристаен апартамент в квартал Изгрев, град Бургас. Жилището е с площ от 117 кв.м и се намира на първи етаж от пететажна сграда. Разпределението включва коридор, хол с трапезария и кухненски кът, две спални, баня с тоалетна, втора тоалетна с мокро помещение, дрешник и три тераси. Апартаментът е построен през 2004 г. с тухлено строителство и разполага с асансьор. Изложението е югоизток/северозапад, което осигурява добра дневна светлина. Локацията е близо до детска градина и английска гимназия, което е удобно за семейства с деца. Имотът е в добро състояние и готов за ползване. Това е подходящ избор за семейство, търсещо просторен и функционален дом в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 821 €, а очакваният наем за района — 740 €. Наемът покрива 90% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 12 000 € (6.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три тераси
  • асансьор
  • добро изложение
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района