Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Изгрев, Бургас

БургасИзгрев
Публикувано: 6 Март 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба192 640 €1 852 €/м²
Очакван наем740 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Изгрев (126 имота)

Площ
104 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска855 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем740 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 115 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 1.6% · 3 124 €
  1. 195 764 €6 Март 2026Първоначална цена
  2. 194 000 €▼ 1 764 € (0.9%) 9 Юни 2026Намаление на цената
  3. 192 640 €▼ 1 360 € (0.7%) 4 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Изгрев (126 имота) — 1 852 €/м² срещу 1 876 €/м².

Тристаен апартамент с площ 104 кв.м. в квартал Изгрев, Бургас. Намира се на 3-ти етаж от 6 в нова тухлена сграда от 2028 г.
Разпределението включва входно антре, просторна всекидневна с кухненска част, две спални, баня с тоалетна и две тераси. Подходящо за семейно живеене или инвестиция.
Сградата е с модерна архитектура, висок клас немска дограма, асансьор и локално парно отопление. Общите части са изпълнени с естествен камък гранит.
Квартал Изгрев предлага спокойна среда с много зеленина, добра инфраструктура и бърз достъп до училища, детски градини и градски транспорт.
Имотът съчетава функционалност и удобства, подходящ за постоянно живеене в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 855 €, а очакваният наем за района — 740 €. Наемът покрива 87% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 3 124 € (1.6%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • локално парно
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 2% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 210 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района