Продажба

Двустаен апартамент 69 кв.м. в Изгрев, Бургас с асансьор

БургасИзгрев
Публикувано: 19 Януари 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба89 102 €1 291 €/м²
Очакван наем593 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~44 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Изгрев (167 имота)

Площ
69 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

8% / г.
Месечна вноска395 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем593 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 150% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 44 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Изгрев (167 имота) — 1 291 €/м² срещу 1 937 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 69 кв.м., разположен в квартал Изгрев на град Бургас, на булевард Транспортна. Имотът се намира на последния, 7-ми етаж от нова жилищна сграда, строителство тухла, планирана за завършване през 2027 година.

Разпределението включва функционални помещения, подходящи за ежедневен живот, като се предвижда наличие на асансьор и удобства за комфортно ползване.

Сградата е с модерна конструкция и материали, като ще бъде оборудвана с подземни гаражи и паркоместа. Апартаментът ще се предава на тапа, което предполага необходимост от довършителни работи.

Локацията е комуникативна, с лесен достъп до градски транспорт и близост до Морската градина, което осигурява удобство за придвижване и свободно време.

Имотът е подходящ за хора търсещи жилище в централната част на града с възможност за персонализиране при довършителните работи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 395 €, а очакваният наем за района — 593 €. Наемът покрива цялата вноска (150%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до морската градина
Недостатъци
  • последен етаж
  • необзаведен (тапа)

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 33% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 256 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района