Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Изгрев, Бургас

БургасИзгрев
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба135 000 €2 142 €/м²
Очакван наем593 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~13 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Изгрев (167 имота)

Площ
63 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем593 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 6 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 13 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Изгрев (167 имота) — 2 142 €/м² срещу 1 937 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 63 кв.м, разположен в квартал Изгрев, град Бургас. Имотът се намира на трети етаж от осеметажна панелна сграда с асансьор и обновени общи части.

Разпределението включва отделна кухня, просторен хол, отделна спалня, функционално антре и баня с тоалетна, както и тераса. Изложението е изток-запад, което осигурява естествена светлина през деня.

Сградата е панелна от 1980 г., санирана и поддържана, оборудвана с асансьор и налични основни комуникации. Към апартамента има и избено помещение за допълнително съхранение.

Локацията предлага удобства като супермаркети (Kaufland, Lidl), търговски център Mall Galleria, парк, детски площадки и спортни съоръжения на пешеходно разстояние. Районът е подходящ за семейства с деца поради близостта до училища и детски градини.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален градски дом с добра инфраструктура и удобства в близост.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 599 €, а очакваният наем за района — 593 €. Наемът покрива 99% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • санирана сграда
  • близо до парк
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • хол
  • спалня
  • антре
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района