Продажба

Двустаен апартамент в Изгрев, Бургас с тераса

БургасИзгрев
Публикувано: 3 Септември 2025 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба81 159 €1 309 €/м²
Очакван наем593 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~39 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Изгрев (167 имота)

Площ
62 м²
Етаж
8 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.8% / г.
Месечна вноска360 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем593 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 165% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 39 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Изгрев (167 имота) — 1 309 €/м² срещу 1 937 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 62 кв.м, разположен в квартал Изгрев, град Бургас. Имотът е част от нова жилищна сграда с модерна визия и строителство от тухла, очаквано завършване през 2028 г.

Разпределението включва антре, дневна с кухня, спалня, баня с тоалетна и тераса, осигуряващо функционално използване на пространството. Жилището е на 8-ми етаж от общо 9.

Сградата е изградена с висок клас материали и предлага асансьор за удобство. Степента на завършеност е по БДС, което позволява индивидуално довършване.

Локацията е удобна с бърз достъп до градски транспорт и множество услуги като супермаркет, аптека и фитнес в близост. Районът се развива и включва бъдещ студентски кампус.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски дом с добра инфраструктура и възможност за персонализация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 360 €, а очакваният наем за района — 593 €. Наемът покрива цялата вноска (165%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 394 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 32% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 394 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна с кухня
  • спалня
  • баня с тоалет
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района