Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Изгрев, Бургас

БургасИзгрев
Публикувано: 1 Юни 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба129 900 €2 239 €/м²
Очакван наем593 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~17 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Изгрев (167 имота)

Площ
58 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска576 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем593 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.8% · 5 100 €
  1. 135 000 €1 Юни 2026Първоначална цена
  2. 129 900 €▼ 5 100 € (3.8%) 8 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Изгрев (167 имота) — 2 239 €/м² срещу 1 946 €/м².

Апартаментът е двустаен и се намира в квартал Изгрев, град Бургас. Разполага с просторен хол, спалня, отделна кухня, баня с тоалетна и две тераси, като едната е остъклена, а другата предлага морска гледка. Жилището е разположено на последния осми етаж в панелен блок с асансьор. Строителството е от 1980 година, което предполага нужда от поддръжка, но основната конструкция е стабилна. Локацията е комуникативна, в близост до Морската градина, паркове, училища и спирки на градски транспорт. Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция с потенциал за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 576 €, а очакваният наем за района — 593 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).

От публикуването цената е намаляла с 5 100 € (3.8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • морска гледка
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района