Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Изгрев, Бургас

БургасИзгрев
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба188 900 €1 851 €/м²
Очакван наем593 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Изгрев (167 имота)

Площ
102 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска838 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем593 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 245 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.6% · 5 100 €
  1. 194 000 €9 Юли 2026Първоначална цена
  2. 188 900 €▼ 5 100 € (2.6%) 4 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Изгрев (167 имота) — 1 851 €/м² срещу 1 937 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 102 кв.м. в квартал Изгрев, Бургас. Намира се на трети етаж в нова жилищна сграда с асансьор.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненска част, спалня, баня с тоалетна и две тераси, като има възможност за преустройство в тристаен апартамент.

Сградата е с тухлено строителство от 2028 г., оборудвана с висок клас немска дограма, локално ТЕЦ отопление с индивидуален контрол и възможност за подово отопление.

Районът е спокоен с много зеленина и добра инфраструктура, близо до училища, детски градини, търговски обекти и градски транспорт.

Имотът е подходящ за постоянно живеене или инвестиция, като съчетава комфорт и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 838 €, а очакваният наем за района — 593 €. Наемът покрива 71% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 5 100 € (2.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района