+12% над пазара
медиана 1 130 €/м² за сравними имоти
38 000 € 1 266 €/м²
Наемът покрива ~ 304% от вноската
~ 512 €/мес наем · изплаща се за ~ 6 г.
Продажба370 000 €948 €/м²
Очакван наем512 € /мес
ПОД ПАЗАРА С ~70 500 €
изгодна цена
спрямо медианата за апартаменти в Балчик (339 имота)
Площ
390 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Анализ на доходността
Ниска инвестиционна оценка
Месечна вноска1 642 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем512 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 31% от вноската — доплащаш около 1 130 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 60 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 70 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Балчик (339 имота) — 948 €/м² срещу 1 130 €/м².
Апартамент с площ от 390 кв.м, разположен на последния етаж в гр. Балчик, област Добрич.
Разпределението включва хол с кухненски бокс, четири самостоятелни спални, три бани с тоалетни и просторна тераса, която обикаля почти целия апартамент. Вътрешно стълбище води към покривния етаж с възможности за допълнителни зони.
Сградата е ново строителство с тухлено изпълнение и използвани висококачествени материали, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа. Имотът се предлага необзаведен и е част от затворен комплекс с охрана и допълнителни удобства.
Локацията е тиха, близо до Двореца в Балчик, на около 10 минути пеша от центъра и на кратко разстояние от морето по живописни стълби. В района има ресторанти, магазини и автобусна спирка.
Имотът е подходящ за семейно ползване или като инвестиция с потенциал за отдаване под наем поради удобствата и местоположението си.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 642 €, а очакваният наем за района — 512 €. Наемът покрива 31% от вноската.
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- панорамна тераса
- затворен комплекс
- висококачествени материали
- асансьор с контрол
Недостатъци
- последен етаж
Въпроси за огледа
Само в imotesaСъставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.
Разпределение
- хол
- спалня
- спалня
- спалня
- спалня
Удобства
- Асансьор
- С паркинг
- Интернет връзка
- Видео наблюдение
- Контрол на достъпа
- В затворен комплекс
- Възможност за дан. кредит
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Бани
- 3
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
+18% над пазара
медиана 1 130 €/м² за сравними имоти
119 000 € 1 337 €/м²
Наемът покрива ~ 97% от вноската
~ 512 €/мес наем · доплащаш ~ 16 €/мес
−28% под пазара
медиана 1 130 €/м² за сравними имоти
81 000 € 810 €/м²
Наемът покрива ~ 142% от вноската
~ 512 €/мес наем · изплаща се за ~ 13 г.
−22% под пазара
медиана 1 130 €/м² за сравними имоти
65 000 € 878 €/м²
Наемът покрива ~ 178% от вноската
~ 512 €/мес наем · изплаща се за ~ 11 г.
−51% под пазара
медиана 1 130 €/м² за сравними имоти
40 000 € 555 €/м²
Наемът покрива ~ 288% от вноската
~ 512 €/мес наем · изплаща се за ~ 7 г.
−42% под пазара
медиана 1 130 €/м² за сравними имоти
49 500 € 668 €/м²
Наемът покрива ~ 233% от вноската
~ 512 €/мес наем · изплаща се за ~ 8 г.
−38% под пазара
медиана 1 130 €/м² за сравними имоти
49 500 € 697 €/м²
Наемът покрива ~ 233% от вноската
~ 512 €/мес наем · изплаща се за ~ 8 г.
+23% над пазара
медиана 1 130 €/м² за сравними имоти
85 000 € 1 393 €/м²
Наемът покрива ~ 136% от вноската
~ 512 €/мес наем · изплаща се за ~ 14 г.