Продажба

Двустаен апартамент в Балчик с тераса в затворен комплекс

Област ДобричБалчик
Публикувано: 13 Януари 2026 Обновено: 18 Септември 2026
Продажба64 000 €800 €/м²
Очакван наем512 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~26 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Балчик (339 имота)

Площ
80 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2016

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.6% / г.
Месечна вноска284 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем512 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 180% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 3.2% · 2 000 €
  1. 62 000 €4 Май 2026Първоначална цена
  2. 64 000 €▲ 2 000 € (3.2%) 7 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Балчик (339 имота) — 800 €/м² срещу 1 130 €/м².

Апартамент с 2 стаи в гр. Балчик, област Добрич, част от комплекс Lighthouse Golf & Spa Resort.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски кът, спалня, баня с тоалетна, коридор и тераса, достъпна от двете основни помещения.

Жилището е построено през 2016 г. с тухлено строителство и се намира на 4-ти етаж от общо 5, като сградата разполага с асансьор и видеонаблюдение.

Комплексът предлага контрол на достъпа, охрана и паркоместа, което допринася за сигурността и удобството на живущите.

Подходящо е за хора, търсещи функционално жилище в охранявана среда с готово за нанасяне обзавеждане.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 284 €, а очакваният наем за района — 512 €. Наемът покрива цялата вноска (180%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 3 500 €. Обявен е от 262 дни. От публикуването цената е повишена с 2 000 € (3.2%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • асансьор
  • тераса
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 5%.

  3. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • В затворен комплекс
  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района