Продажба

Тристаен апартамент с гледка към морето в Балчик

Област ДобричБалчик
Публикувано: 9 Април 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба107 000 €835 €/м²
Очакван наем512 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~37 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Балчик (343 имота)

Площ
128 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
2012

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска475 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем512 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 108% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Балчик (343 имота) — 835 €/м² срещу 1 127 €/м².

Апартаментът се намира в област Добрич, гр. Балчик, в затворен комплекс с контрол на достъпа и охрана. Имотът е на първи етаж от триетажна сграда, построена през 2012 г. от тухла.

Разпределението включва антре, просторна всекидневна с кухненски кът и излаз към голяма веранда с гледка към басейна, две спални, като основната има собствена баня и излаз към верандата, втора баня и складово помещение.

Сградата е с Акт 16, оборудвана с асансьор и видеонаблюдение, а апартаментът разполага с качествена двукамерна дограма, топлоизолация и подове от естествен камък.

Комплексът предлага разнообразни удобства като басейни, фитнес зона, детски площадки и частен плаж в близост до природни забележителности и спортни активности.

Имотът е подходящ за постоянно живеене или сезонно ползване, като съчетава комфорт и функционалност в спокойна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 475 €, а очакваният наем за района — 512 €. Наемът покрива цялата вноска (108%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • затворен комплекс
  • асансъор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • складово помещение

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района