Продажба

Двустаен апартамент в Лайтхаус голф ризорт, Балчик с тераса

Област ДобричБалчик
Публикувано: 2 Октомври 2025 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба49 500 €668 €/м²
Очакван наем512 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~34 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в Балчик (343 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
74 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2008

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

12.4% / г.
Месечна вноска220 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем512 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 233% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 8 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

17 промени от публикуването▲ 4.6% · 3 000 €
  1. 65 000 €2 Октомври 2025Първоначална цена
  2. 49 500 €▼ 15 500 € (23.8%) 4 Февруари 2026Намаление на цената
  3. 58 000 €▲ 8 500 € (17.2%) 4 Февруари 2026Повишение на цената
  4. 65 000 €▲ 7 000 € (12.1%) 3 Март 2026Повишение на цената
  5. 58 000 €▼ 7 000 € (10.8%) 3 Април 2026Намаление на цената
  6. 65 000 €▲ 7 000 € (12.1%) 24 Април 2026Повишение на цената
  7. 67 500 €▲ 2 500 € (3.8%) 6 Май 2026Повишение на цената
  8. 65 000 €▼ 2 500 € (3.7%) 3 Юни 2026Намаление на цената
  9. 58 000 €▼ 7 000 € (10.8%) 1 Юли 2026Намаление на цената
  10. 58 000 €▲ 0 € (0%) 3 Юли 2026Повишение на цената
  11. 45 000 €▼ 13 000 € (22.4%) 7 Юли 2026Намаление на цената
  12. 58 000 €▲ 13 000 € (28.9%) 7 Юли 2026Повишение на цената
  13. 58 000 €▲ 0 € (0%) 7 Юли 2026Повишение на цената
  14. 52 000 €▼ 6 000 € (10.3%) 3 Август 2026Намаление на цената
  15. 67 000 €▲ 15 000 € (28.8%) 4 Август 2026Повишение на цената
  16. 52 000 €▼ 15 000 € (22.4%) 6 Август 2026Намаление на цената
  17. 67 000 €▲ 15 000 € (28.8%) 6 Август 2026Повишение на цената
  18. 68 000 €▲ 1 000 € (1.5%) 25 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Балчик (343 имота) — 660 €/м² срещу 1 127 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с 2 стаи в затворен комплекс Лайтхаус голф ризорт, гр. Балчик, област Добрич.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, тераса и баня, което осигурява удобна вътрешна функционалност.

Жилището е построено през 2008 г. с тухлено строителство и се намира на 3-ти от общо 5 етажа в сграда с асансьор. Комплексът предлага охрана, видеонаблюдение и паркоместа.

Локацията е в рамките на комплекса с достъп до супермаркет, басейни и спортни съоръжения като голф игрище, тенис корт и SPA център.

Подходящо е за хора търсещи жилище в охранявана среда с възможности за спорт и отдих в близост до морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 220 €, а очакваният наем за района — 512 €. Наемът покрива цялата вноска (233%).

Имотът се предлага в 8 оферти от 7 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 18 500 €. Обявен е от 364 дни. От публикуването цената е повишена с 3 000 € (4.6%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • асансьор
  • тераса
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.

  2. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 8 обяви, а цените се различават с около 27%.

  3. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 41% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • тераса

Удобства

  • В затворен комплекс
  • Асансьор
  • Охрана
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района