Продажба

Двустаен апартамент с двор в гр. Балчик, близо до морето

Област ДобричБалчик
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба85 000 €1 393 €/м²
Очакван наем512 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~16 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Балчик (343 имота)

Площ
61 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.2% / г.
Месечна вноска377 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем512 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 136% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Балчик (343 имота) — 1 393 €/м² срещу 1 127 €/м².

Апартамент с 2 стаи в област Добрич, гр. Балчик, разположен на партерен етаж в малка жилищна сграда. Имотът разполага със собствено дворче и самостоятелен вход.

Разпределението включва дневен тракт с кухня, голяма веранда с морска гледка, спалня и баня с душ кабина и тоалетна. Жилището е обзаведено и готово за нанасяне.

Сградата е тухлена, с добре поддържани общи части и градина, без такси за поддръжка. Има частен паркинг с достатъчно места за собствениците.

Локацията е тиха вилна зона на около 4 км от центъра на Балчик и на 800 м от плажа, с достъп по асфалтирана улица и улично осветление.

Имотът е подходящ за целогодишно обитаване, комбинирайки удобства и спокойствие в близост до морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 377 €, а очакваният наем за района — 512 €. Наемът покрива цялата вноска (136%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • собствен двор
  • морска гледка
  • частен паркинг
  • тиха локация
Недостатъци
  • партер

Разпределение

  • дневен тракт с кухня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района