Продажба

Двустаен апартамент в Балчик с тераса в затворен комплекс

Област ДобричБалчик
Публикувано: 13 Ноември 2025 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба73 000 €869 €/м²
Очакван наем512 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~22 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Балчик (341 имота)

Площ
84 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.4% / г.
Месечна вноска324 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем512 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 158% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 9% · 6 000 €
  1. 67 000 €22 Юни 2026Първоначална цена
  2. 73 000 €▲ 6 000 € (9%) 24 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Балчик (341 имота) — 869 €/м² срещу 1 136 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 84 кв.м, разположен в гр. Балчик, област Добрич. Имотът е на втори етаж от пететажна сграда в затворен комплекс с контрол на достъпа и асансьор.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски кът и трапезария, спалня, баня с тоалетна и тераса. Пространствата са функционално организирани за комфортно ползване.

Сградата е тухлена конструкция, оборудвана с асансьор и паркоместа. Комплексът предлага разнообразни удобства като голф игрище, басейни и спортни съоръжения.

Локацията е близо до природни забележителности и морето, на около час път от Варна и летището. В района има редовен транспорт и необходимата инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие в затворена общност с възможности за спорт и отдих в близост до морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 324 €, а очакваният наем за района — 512 €. Наемът покрива цялата вноска (158%).

От публикуването цената е повишена с 6 000 € (9%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 9% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 323 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района