Продажба

Двустаен апартамент с тераса в затворен комплекс край Балчик

Област ДобричБалчик
Публикувано: 1 Април 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба69 500 €868 €/м²
Очакван наем512 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~21 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Балчик (339 имота)

Площ
80 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.8% / г.
Месечна вноска308 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем512 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 166% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Балчик (339 имота) — 868 €/м² срещу 1 130 €/м².

Апартамент с 2 стаи в област Добрич, гр. Балчик, част от голф комплекс Лайтхаус до село Топола.
Разпределение: коридор, дневна с кухня и голяма закрита тераса към басейна, спалня с обща тераса, баня с тоалетна и изба.
Сградата е нова, построена през 2024 г., тухлено строителство с асансьор и контрол на достъпа. Жилището е реновирано с нови подови настилки, кухня и климатици.
Локацията е спокойна, в затворен комплекс с басейн, паркинг и видеонаблюдение, на около 6 км от град Балчик.
Имотът е подходящ за ваканционно ползване или постоянно живеене при търсене на сигурност и удобства в близост до морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 308 €, а очакваният наем за района — 512 €. Наемът покрива цялата вноска (166%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 183 дни.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Видео наблюдение
  • В затворен комплекс
  • Асансьор
  • С паркинг
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района