Продажба

Двустаен апартамент в Лайтхаус голф ризорт, Балчик с тераса

Област ДобричБалчик
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 4 Август 2026
Продажба52 000 €693 €/м²
Очакван наем512 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~32 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Балчик (339 имота)

Площ
75 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2008

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

11.8% / г.
Месечна вноска231 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем512 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 222% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 8 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 5.5% · 3 000 €
  1. 55 000 €3 Ноември 2025Първоначална цена
  2. 49 500 €▼ 5 500 € (10%) 3 Април 2026Намаление на цената
  3. 45 000 €▼ 4 500 € (9.1%) 7 Юли 2026Намаление на цената
  4. 52 000 €▲ 7 000 € (15.6%) 4 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Балчик (339 имота) — 693 €/м² срещу 1 130 €/м².

Апартамент с 2 стаи в затворен комплекс Лайтхаус голф ризорт, гр. Балчик, област Добрич. Разполага с площ от 75 кв.м. и се намира на втори етаж от пететажна сграда.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е построена през 2008 г. с тухлено строителство и апартаментът е завършен до ключ, но се предлага необзаведен. Комплексът разполага с множество удобства като басейни, СПА център и спортни съоръжения.

Локацията е в рамките на затворен комплекс с контрол на достъпа, близо до супермаркет и спортни съоръжения, което предлага спокойна среда и възможности за отдих.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище в охраняван комплекс с добри условия за спорт и отдих, комбинирани с функционално разпределение и средна жилищна площ.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 231 €, а очакваният наем за района — 512 €. Наемът покрива цялата вноска (222%).

От публикуването цената е намаляла с 3 000 € (5.5%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • функционално разпределение
  • тераса
  • басейн в комплекса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 39% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 5% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 357 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • тераса
  • баня

Удобства

  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района