+19% над пазара
медиана 1 127 €/м² за сравними имоти
119 000 € 1 337 €/м²
Наемът покрива ~ 97% от вноската
~ 512 €/мес наем · доплащаш ~ 16 €/мес
Продажба65 000 €878 €/м²
Очакван наем512 € /мес
ПОД ПАЗАРА С ~18 500 €
изгодна цена
спрямо медианата за апартаменти в Балчик (343 имота)
Площ
74 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2009
Анализ на доходността
Силна инвестиционна оценка
Месечна вноска288 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем512 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 178% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 18 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Балчик (343 имота) — 878 €/м² срещу 1 127 €/м².
Апартамент с 2 стаи в затворен комплекс Lighthouse Golf & Spa Resort, разположен в района между Балчик и Каварна.
Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и две тераси с гледка към езеро и зелени площи.
Сградата е тухлена от 2009 г., с асансьор и качествени материали като PVC дограма, ламиниран паркет и гранитогрес. Отоплението е с климатици.
Комплексът предлага разнообразни удобства като СПА център, басейни, спортни съоръжения и частен плаж, с възможност за свободно паркиране и редовен транспорт до близките градове.
Имотът е подходящ за ваканционен дом или инвестиция благодарение на функционалното разпределение и наличните удобства.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 288 €, а очакваният наем за района — 512 €. Наемът покрива цялата вноска (178%).
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- функционално разпределение
- две тераси
- затворен комплекс
- асансъор
Недостатъци
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Въпроси за огледа
Само в imotesaСъставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 265 дни.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.
Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.
Разпределение
- антре
- дневна
- кухненски бокс
- спалня
- баня
- тераса
- тераса
Удобства
- Асансьор
- Интернет връзка
- Контрол на достъпа
- Охрана
Изложение
AI обобщениеNСевер
Равномерна светлина, по-хладно през лятото
EИзток
Сутрешно слънце, хладен следобед
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Стаи
- 2
- Бани
- 1
- Обзавеждане
- Да
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
−28% под пазара
медиана 1 127 €/м² за сравними имоти
81 000 € 810 €/м²
Наемът покрива ~ 142% от вноската
~ 512 €/мес наем · изплаща се за ~ 13 г.
−22% под пазара
медиана 1 127 €/м² за сравними имоти
65 000 € 878 €/м²
Наемът покрива ~ 178% от вноската
~ 512 €/мес наем · изплаща се за ~ 11 г.
−51% под пазара
медиана 1 127 €/м² за сравними имоти
40 000 € 555 €/м²
Наемът покрива ~ 288% от вноската
~ 512 €/мес наем · изплаща се за ~ 7 г.
−41% под пазара
медиана 1 127 €/м² за сравними имоти
49 500 € 668 €/м²
Наемът покрива ~ 233% от вноската
~ 512 €/мес наем · изплаща се за ~ 8 г.
−38% под пазара
медиана 1 127 €/м² за сравними имоти
49 500 € 697 €/м²
Наемът покрива ~ 233% от вноската
~ 512 €/мес наем · изплаща се за ~ 8 г.
+24% над пазара
медиана 1 127 €/м² за сравними имоти
85 000 € 1 393 €/м²
Наемът покрива ~ 136% от вноската
~ 512 €/мес наем · изплаща се за ~ 14 г.
+12% над пазара
медиана 1 127 €/м² за сравними имоти
128 900 € 1 263 €/м²
Наемът покрива ~ 90% от вноската
~ 512 €/мес наем · доплащаш ~ 60 €/мес