Продажба

2-стаен апартамент в затворен комплекс край Балчик с тераса

Област ДобричБалчик
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба55 000 €774 €/м²
Очакван наем512 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~25 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Балчик (339 имота)

Площ
71 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2008

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

11.2% / г.
Месечна вноска244 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем512 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 210% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 9 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

7 промени от публикуването▲ 11.1% · 5 500 €
  1. 49 500 €4 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 55 000 €▲ 5 500 € (11.1%) 3 Март 2026Повишение на цената
  3. 45 000 €▼ 10 000 € (18.2%) 7 Юли 2026Намаление на цената
  4. 49 500 €▲ 4 500 € (10%) 3 Август 2026Повишение на цената
  5. 55 000 €▲ 5 500 € (11.1%) 4 Август 2026Повишение на цената
  6. 45 000 €▼ 10 000 € (18.2%) 5 Август 2026Намаление на цената
  7. 55 000 €▲ 10 000 € (22.2%) 1 Септември 2026Повишение на цената
  8. 55 000 €▲ 0 € (0%) 10 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Балчик (339 имота) — 774 €/м² срещу 1 130 €/м².

Апартаментът се намира в област Добрич, гр. Балчик, в затворен голф комплекс на втори етаж от пет.

Разпределението включва хол с възможност за кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, коридор и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена от 2008 г., с PVC прозорци, ламинат и гранитогрес като настилки, а банята е напълно оборудвана. Комплексът разполага с асансьор и видеонаблюдение.

Локацията предлага удобства като супермаркет и басейн в близост, както и разнообразни спортни и развлекателни съоръжения на територията на комплекса.

Имотът е подходящ за хора търсещи спокойствие и сигурност в обособена среда с възможности за активен отдих.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 244 €, а очакваният наем за района — 512 €. Наемът покрива цялата вноска (210%).

Имотът се предлага в 3 оферти от 3 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 273 дни. От публикуването цената е повишена с 5 500 € (11.1%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 11% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 32% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • баня
  • коридор
  • тераса

Удобства

  • В затворен комплекс
  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района