Продажба

Двустаен апартамент с тераса и морска панорама в Балчик

Област ДобричБалчик
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба51 000 €750 €/м²
Очакван наем512 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~26 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Балчик (339 имота)

Площ
68 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2011

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

12% / г.
Месечна вноска226 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем512 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 226% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 8 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 8.9% · 5 000 €
  1. 56 000 €10 Август 2026Първоначална цена
  2. 58 000 €▲ 2 000 € (3.6%) 14 Август 2026Повишение на цената
  3. 51 000 €▼ 7 000 € (12.1%) 14 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Балчик (339 имота) — 750 €/м² срещу 1 130 €/м².

Апартамент с 2 стаи в област Добрич, гр. Балчик, разположен в затворен комплекс с голф игрище.

Имотът има функционално разпределение с две отделни стаи и голяма тераса с панорамна гледка към морето и голф игрището.

Сградата е построена през 2011 г. от тухла, с асансьор и паркинг, а апартаментът е завършен с качествени материали.

Комплексът предлага допълнителни удобства като СПА център, ресторанти и зелени площи, намира се на около 5 км от центъра на Балчик.

Подходящ е както за целогодишно живеене, така и за инвестиция, като съчетава удобство и спокойствие в затворена среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 226 €, а очакваният наем за района — 512 €. Наемът покрива цялата вноска (226%).

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (8.9%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна тераса
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 34% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • дневна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района