Продажба

Двустаен апартамент с тераса и морска гледка в Балчик

Област ДобричБалчик
Публикувано: 8 Юни 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба65 000 €955 €/м²
Очакван наем512 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~12 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Балчик (339 имота)

Площ
68 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.4% / г.
Месечна вноска288 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем512 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 178% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 7% · 4 900 €
  1. 69 900 €10 Септември 2026Първоначална цена
  2. 65 000 €▼ 4 900 € (7%) 23 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 12 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Балчик (339 имота) — 955 €/м² срещу 1 130 €/м².

Апартамент с две стаи, разположен в комплекс Lighthouse Golf & SPA Resort край гр. Балчик. Жилището е на 5-ти етаж с обща площ от 68.30 кв.м, включително просторна тераса с панорамна гледка към голф игрището и частично към морето.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е построена през 2010 г. с тухлено строителство, а апартаментът се предлага напълно обзаведен и оборудван с необходимите мебели и електроуреди.

Комплексът е разположен в близост до природни зони и професионални голф игрища, като предлага удобства за отдих и паркиране.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище в спокойна среда с възможности за спорт и релакс.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 288 €, а очакваният наем за района — 512 €. Наемът покрива цялата вноска (178%).

От публикуването цената е намаляла с 4 900 € (7%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна тераса
  • частична морска гледка
  • напълно обзаведен
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 7%.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района