Продажба

2-стаен апартамент в Балчик с гледка към голф игрище

Област ДобричБалчик
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба55 000 €833 €/м²
Очакван наем512 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~19 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Балчик (339 имота)

Площ
66 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2022

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

11.2% / г.
Месечна вноска244 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем512 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 210% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 9 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Балчик (339 имота) — 833 €/м² срещу 1 130 €/м².

Апартамент с две стаи в комплекс Лайтхаус Голф, област Добрич, гр. Балчик.

Разпределението включва антре, санитарно помещение, кухненски бокс, хол и спалня с общ балкон и гледка към голф игрището и градината.

Сградата е тухлена, построена през 2022 г., с модерни удобства като паркинг, интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Комплексът предлага два басейна и целогодишна охрана, като се намира на около 5 км от центъра на Балчик и морския бряг.

Имотът е подходящ за живеене или отдаване под наем в рамките на затворена общност с добри условия за сигурност и отдих.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 244 €, а очакваният наем за района — 512 €. Наемът покрива цялата вноска (210%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • паркинг и охрана
  • гледка към голф игрище
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • санитарно помещение
  • кухненски бокс
  • хол
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района