Продажба

Двустаен апартамент в Балчик с тераса в голф комплекс

Област ДобричБалчик
Публикувано: 2 Февруари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба49 900 €767 €/м²
Очакван наем512 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~23 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Балчик (343 имота)

Площ
65 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

12.3% / г.
Месечна вноска221 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем512 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 231% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 8 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Балчик (343 имота) — 767 €/м² срещу 1 127 €/м².

Апартамент с 2 стаи в област Добрич, гр. Балчик, разположен в голф игрище 'Лайт Хаус'.
Разпределението включва хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, коридор и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.
Жилището е на последен етаж (5 от 5), построено е с тухлени материали, което предполага по-добра изолация и устойчивост.
Локацията е в затворен комплекс с достъп до зелени площи и спортни съоръжения, подходяща за хора, търсещи спокойствие и близост до природата.
Имотът е подходящ както за целогодишно живеене, така и за отдаване под наем с оглед на удобствата и позиционирането му.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 221 €, а очакваният наем за района — 512 €. Наемът покрива цялата вноска (231%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • тухлено строителство
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 32% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 241 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района