Продажба−15% под пазара

Двустаен апартамент с горска гледка в Балчик

Област ДобричБалчик
Публикувано: 10 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба51 900 €1 038 €/м²
Очакван наем512 € /мес
Площ
50 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2008

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

11.8% / г.
Месечна вноска230 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем512 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 222% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 8 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 12.5% · 7 400 €
  1. 59 300 €10 Август 2026Първоначална цена
  2. 52 000 €▼ 7 300 € (12.3%) 12 Август 2026Намаление на цената
  3. 51 900 €▼ 100 € (0.2%) 8 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 15% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 961 €/м² срещу 1 127 €/м².

Апартамент с 2 стаи в гр. Балчик, област Добрич, разположен в затворен комплекс близо до архитектурно-парковия комплекс Двореца. Жилището е на последния, 6-ти етаж и има площ от 50 кв.м. Изложението е западно, осигуряващо естествена светлина и гледка към гората.

Разпределението включва всекидневна с тераса, спалня, баня с тоалетна и допълнително санитарно помещение, което подобрява функционалността на жилището. Апартаментът е напълно обзаведен и готов за ползване.

Сградата е тухлена, построена през 2008 г., с асансьор и видеонаблюдение, което осигурява удобство и сигурност. Комплексът разполага с басейн и паркоместа пред сградата.

Локацията предлага спокойствие и близост до природни и културни забележителности, подходяща за почивка или отдаване под наем.

Имотът е подходящ избор за ваканционен дом с добра функционалност и удобства в затворена среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 230 €, а очакваният наем за района — 512 €. Наемът покрива цялата вноска (222%).

От публикуването цената е намаляла с 7 400 € (12.5%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • басейн
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 12% под първоначално обявената.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района