Продажба−25% под пазара

Гараж/Паркомясто в София, Дървеница

СофияДървеница

Публикувано: 2 Август 2026 Обновено: 2 Август 2026

Продажба80 000 €1 777 €/м²

Очакван наем126 € /мес

Площ

45 м²

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.9% / г.

Месечна вноска355 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем126 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 35% от вноската — доплащаш около 229 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 53 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

*ОТ СОБСТВЕНИК | ДВОЕН ПОДЗЕМЕН ГАРАЖ*

Собственик продава двоен подземен гараж в кв. Дървеница, разположен в нова тухлена жилищна сграда с разрешение за ползване от 2025 г.
Гаражът се намира на ниво -1, при контролиран достъп и отлично поддържани общи части.

Основни характеристики:
• Обща площ: 45,04 кв.м
• Застроена площ: 30 кв.м
• Размери: 10,80 м дължина и 2,80 м ширина
• Капацитет: два автомобила, разположени последователно един зад друг
• Собствен електромер и индивидуална партида за ток
• Автоматична гаражна врата с мотор Marantec от висок клас
• Автоматично осветление
• Контролиран достъп до подземното ниво
• Дистанционно управление както на общата входна врата, така и на вратата на самия гараж

Голямата дължина позволява удобно паркиране на два автомобила един зад друг, като според размерите на автомобилите може да остане и допълнително пространство за съхранение на гуми, велосипеди, инструменти или друго оборудване.
Достъпът до подземното ниво е удобен, а общите части са добре осветени и поддържани. Наличието на самостоятелна врата, собствен електромер и контролиран достъп осигурява допълнителна сигурност и функционалност.

Локация:
Имотът се намира на комуникативно място в кв. Дървеница, бул. Андрей Ляпчев 2, в близост до:
• магазини и ежедневни услуги;
• спирки на градския транспорт;
• основни пътни артерии;
• жилищни и офис сгради с постоянно търсене на места за паркиране.

Гаражът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция с цел отдаване под наем.

Виж оригиналната обява