Продажба

Къща с 4 стаи във Виница, Варна с двор и тераси

ВарнаВиница
Публикувано: 12 Май 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба400 000 €2 580 €/м²
Очакван наем1 121 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~125 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи във Виница (75 имота)

Площ
155 м²
Площ земя
500 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 775 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 121 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 654 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 125 000 € над типичната цена (медианата) за къщи във Виница (75 имота) — 2 580 €/м² срещу 1 774 €/м².

Къща с РЗП 155 кв.м, разположена в квартал Виница, град Варна.

Разпределението включва просторна дневна с излаз към веранда и двора, три спални, две тераси и две бани, което осигурява удобство за семейно ползване.

Строителството е тухлено, като имотът разполага с необходимите удобства и паркомясто.

Локацията е спокойна и зелена, с близост до училища, детски градини и спортни площадки, както и удобен транспорт до центъра на града.

Подходящ за семейства, търсещи комфортен дом в тих район с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 775 €, а очакваният наем за района — 1 121 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • двор 200 кв.м
  • панорамна гледка
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна 34 кв.м
  • спалня 24 кв.м
  • детска стая
  • детска стая

Удобства

  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района