Продажба

Просторна къща с 4 спални във Виница, Варна с голям двор

ВарнаВиница
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба455 000 €1 338 €/м²
Очакван наем1 121 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~152 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи във Виница (76 имота)

Площ
340 м²
Площ земя
1 056 м²
Строителство
Тухла
Година
2023

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска2 019 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 121 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 898 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 152 000 € под типичната цена (медианата) за къщи във Виница (76 имота) — 1 338 €/м² срещу 1 785 €/м².

Къща в квартал Виница, град Варна, построена през 2023 г. с РЗП 340 кв.м. и двор от 1056 кв.м. с правилна форма и равен терен.

Разпределението включва дневен тракт от 50 кв.м., 4 спални, всяка със собствен излаз на тераса, 3 бани, перално и офис помещение, както и двоен гараж.

Строителството е тухлено с качествени материали – троен стъклопакет, топлоизолация и инсталации за локално парно, слънчеви колектори и СОТ система.

Кварталът предлага уредена инфраструктура с удобен достъп до училища, магазини и медицински заведения, както и близост до природни и курортни зони.

Имотът е подходящ за целогодишно живеене или ваканционен дом, осигуряващ спокойствие и комфорт в близост до града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 019 €, а очакваният наем за района — 1 121 €. Наемът покрива 56% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голям двор
  • качествени материали
  • гараж
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневен тракт /50 кв.м./
  • спалня /16-18кв.м./
  • спалня /16-18кв.м./
  • спалня /16-18кв.м./
  • спалня /16-18кв.м./

Удобства

  • С паркинг
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района