Продажба

Триетажна къща с три спални във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба550 000 €1 774 €/м²
Очакван наем1 121 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи във Виница (75 имота)

Площ
310 м²
Площ земя
500 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска2 440 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 121 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 46% от вноската — доплащаш около 1 319 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи във Виница (75 имота) — 1 774 €/м² срещу 1 774 €/м².

Къщата се намира в квартал Виница, град Варна, на парцел от 500 кв.м. и е с обща площ от 310 кв.м.

Разпределението включва три етажа: първи с дневен тракт, кухня, спалня и баня; втори с три спални, три бани и перално; трети с отделен апартамент и панорамна тераса.

Строителството е тухлено, като имотът ще бъде завършен по БДС с възможност за довършване до ключ. Налични са партиди за ток и вода, както и предвиден басейн в двора.

Квартал Виница предлага спокойна среда с добра инфраструктура и достъп до градски удобства.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху простор и функционалност в разпределението.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 440 €, а очакваният наем за района — 1 121 €. Наемът покрива 46% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна тераса
  • басейн в двора
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • незавършен вид

Разпределение

  • антре
  • склад
  • гардеробна
  • дневен тракт
  • кухня
  • спалня
  • баня
  • коридор
  • гардеробна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • перално
  • дрешник
  • дневна
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
6

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района