Продажба

Масивна къща с 9 стаи и морска панорама във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 7 Февруари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба415 000 €1 912 €/м²
Очакван наем1 121 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи във Виница (76 имота)

Площ
217 м²
Площ земя
825 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 841 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 121 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 720 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи във Виница (76 имота) — 1 912 €/м² срещу 1 785 €/м².

Къщата се намира в квартал Виница, град Варна, разположена на парцел от 850 кв.м. с голям двор и гараж.

Разпределението включва четири нива: полусутерен, два етажа и подпокривно пространство с високи тавани, общо с девет отделни помещения и две големи тераси с морска панорама.

Строителството е тухлено от 2004 година, като имотът разполага с ток, вода и голям гараж с удобен заход. В двора има лятна кухня, барбекю и две студия със санитарни възли.

Локацията предлага добър достъп и спокойна среда, подходяща за семейно живеене или за две семейства, както и възможност за ползване като къща за гости.

Имотът е функционален и предлага разнообразни възможности за обитаване или инвестиция в жилищно ползване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 841 €, а очакваният наем за района — 1 121 €. Наемът покрива 61% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голям гараж
  • морска панорама
  • две тераси
  • поддържан двор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • всекидневна
  • кухня
  • всекидневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • санитарно помещение

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района