Продажба

Къща с 3 стаи и двор в кв. Виница, Варна с морска панорама

ВарнаВиница
Публикувано: 1 Октомври 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба160 000 €3 200 €/м²
Очакван наем1 121 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~71 500 €

надценена

спрямо медианата за къщи във Виница (75 имота)

Площ
50 м²
Площ земя
600 м²
Строителство
Тухла
Година
1999

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.4% / г.
Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 121 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 158% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 71 500 € над типичната цена (медианата) за къщи във Виница (75 имота) — 3 200 €/м² срещу 1 774 €/м².

Къща с площ 50 кв.м и двор 600 кв.м, разположена в квартал Виница, град Варна.

Разпределението включва спалня с дрешник и килер на първия етаж, както и коридор, кухня с трапезария, преходна спалня и баня с тоалет на втория етаж.

Сградата е тухлена от 1999 г., поддържана и със съществуващи партиди за ток и вода, както и септична яма.

Локацията предлага тишина и спокойствие, като в същото време е близо до магазини, училище и центъра на града.

Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между природна среда и градска инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 710 €, а очакваният наем за района — 1 121 €. Наемът покрива цялата вноска (158%).

Източник: Пазарна статистика за къщи във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска панорама
  • голям двор
  • асфалтиран достъп
  • поддържан двор
Недостатъци
  • преходни стаи

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • трапезария
  • коридор

Удобства

  • С преход
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района