Продажба

Масивна 5-стаен къща с морска панорама в Свети Никола, Варна

ВарнаСвети Никола

Публикувано: 30 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026

Продажба431 000 €1 436 €/м²

Очакван наем2 092 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~171 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в Свети Никола (38 имота)

Площ

300 м²

Площ земя

1 000 м²

Строителство

Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.

Месечна вноска1 912 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем2 092 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 171 500 € под типичната цена (медианата) за къщи в Свети Никола (38 имота) — 1 436 €/м² срещу 2 009 €/м².

Къща с РЗП 300 кв.м, разположена в парцел от 1000 кв.м в квартал Свети Никола, Варна.

Разпределение: първи етаж с хол, трапезария, две спални, две бани с тоалетни, допълнителни тоалетни, складови помещения и гараж; втори етаж на груб строеж с хол и кухненски бокс, две спални, баня и панорамна тераса.

Строителството е тухлено от 2002 г., първият етаж е завършен, вторият изисква довършителни работи. Имотът разполага с ток, вода от хидрофор с пречиствател и мръсен канал.

Дворът е озеленен с плодородни дръвчета и има изграден кладенец. Достъпът е по асфалтов път.

Подходящ за хора, търсещи просторен дом близо до природата с възможност за довършване според лични предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 912 €, а очакваният наем за района — 2 092 €. Наемът покрива цялата вноска (109%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Свети Никола