Продажба

Просторна къща с 4 спални в Свети Никола, Варна с гараж

ВарнаСвети Никола
Публикувано: 9 Септември 2025 Обновено: 3 Юни 2026
Продажба470 000 €1 577 €/м²
Очакван наем2 092 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~128 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в Свети Никола (38 имота)

Площ
298 м²
Площ земя
840 м²
Строителство
Тухла
Година
2005

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска2 085 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 092 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 13% · 70 000 €
  1. 540 000 €9 Септември 2025Първоначална цена
  2. 495 000 €▼ 45 000 € (8.3%) 6 Април 2026Намаление на цената
  3. 470 000 €▼ 25 000 € (5.1%) 3 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 128 500 € под типичната цена (медианата) за къщи в Свети Никола (38 имота) — 1 577 €/м² срещу 2 009 €/м².

Къща с разгърната площ от 298 кв.м. в район Свети Никола, град Варна.

Разпределение: на първо ниво са дневна с трапезария и кухня, баня, лятна кухня и двоен гараж; второ ниво включва четири спални, баня и отделен тоалет; трето ниво е помещение със стълбищна клетка и голяма покривна тераса с гледка.

Сградата е тухлена от 2005 г., с външна топлоизолация и изградена инсталация за парно отопление; всички стаи са климатизирани.

Локацията е престижна и спокойна, с двор около 683 кв.м. след отчуждаване, подходяща за семейно живеене или инвестиция.

Имотът предлага удобства за комфортен живот с функционално разпределение и добра инфраструктура в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 085 €, а очакваният наем за района — 2 092 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

От публикуването цената е намаляла с 70 000 € (13%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Свети Никола

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гараж / паркомясто
  • външна топлоизолация
  • климатизация във всички стаи
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • трапезария
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалет
  • баня
  • тоалет

Удобства

  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района