Продажба

Къща с 3 спални в Свети Никола, Варна с двор и паркоместа

ВарнаСвети Никола
Публикувано: 19 Ноември 2025 Обновено: 6 Юли 2026
Продажба465 000 €2 460 €/м²
Очакван наем2 092 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~85 500 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Свети Никола (38 имота)

Площ
189 м²
Площ земя
300 м²
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска2 063 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 092 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 85 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в Свети Никола (38 имота) — 2 460 €/м² срещу 2 009 €/м².

Къща в процес на строителство, разположена в местност Свети Никола, град Варна.

Разпределението включва две нива: първият етаж с дневна и кухня, мокро и сервизно помещение, а вторият с три спални, две бани, перално помещение и балкон.

Сградата е тухлена, предвидена е система за подово отопление и връзка към градската канализация и водопровод.

Локацията е тиха, близо до главна пътна артерия и предлага уединение с двор от 300 кв.м и две паркоместа.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху комфорт и функционалност в съчетание с природната среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 063 €, а очакваният наем за района — 2 092 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Свети Никола

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • двор 300 кв.м
  • две паркоместа
  • подово отопление
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района